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新北不減稅 …最後倒楣的都是租屋族
文/陳宏瑋
新北市為何不與其他五都同步減稅照顧租屋族?
為推動居住正義,體恤和減少租屋族負擔,中央政府近年來推動自有住宅房東參加「包租代管」政策,政府興建之社會住宅轉型為「只租不售」,並且希望屬地方稅的房屋稅及地價稅「減稅」。從增加供給,壓低成本兩方面著手,力求導引租屋市場價格合理化,解決低薪環境下的民生需求。
但是新北市在配合方面,不僅比其它5都慢半拍,而且還跟中央照顧弱勢租屋族的政策方向唱反調。
▲房東租屋參加包租代管,若可免除或減少租屋時增加或提高的稅賦,有助於房東配合政府政策產生合法節稅的誘因
新北市慢半拍,台北市也要加油
有關新北市政府市政會議通過之社會住宅房地稅減徵自治條例草案,近日將送請該市議會審議,引發二位新北市長候選人唇槍舌劍,蘇貞昌直指其他五都直接給予免徵優惠,課稅作法愚蠢、沒有鼓勵作用;侯友宜表示係全案遭民進黨議員阻擋,才沒有通過,未來一定會與議員溝通。
在社會住宅包租代管部分,為鼓勵擁有閒置空屋的屋主或有房屋出租的房東,中央政府全額補助6都辦理包租代管計畫,且去(106)年1月11日公布施行的住宅法修正案中,綜合所得稅已明訂房東每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十;至房屋稅及地價稅屬地方稅,桃園市、臺中市、臺南市等3都均已實施以自用住宅稅率課徵,另臺北市自治條例草案亦朝向自用住宅稅率課徵。
反觀,新北市自治條例草案租稅僅減徵30%,實質稅率房屋稅為1.68%(自用住宅稅率1.2%)、地價稅為7‰(自住用地稅率2‰),似有懲罰參加包租代管房東之嫌,實為不智。
租屋市場價格不若購屋市場透明,據了解,約有90%至95%的屋主,房屋出租僅繳納自用住宅稅率,逃漏稅的情形嚴重,所以欲參加包租代管的房東,首要關心的就是賦稅問題。以新北市而言,已透過該府委託的業者加入包租代管的房東,如果知道不能與其他縣市一樣,適用自用住宅稅率繳稅,將會造成業者、房東與房客三者的租屋糾紛,甚至中途解約;另外,仍在觀望的屋主,恐將調漲租金,將增加的賦稅,無形中轉嫁給房客支付。
進一步說,為讓房東樂於參加包租代管,政府應採「賞罰並用」措施,就是給予房東獎賞,即房東租屋參加包租代管,可免除或減少租屋時增加或提高的稅賦,有助於房東配合政府政策產生合法節稅的誘因;同時加強租屋逃漏稅稽查的執行,讓房東盡依法誠實納稅的國民義務,使出租房屋報稅行為正常化,以此達到政府扶助弱勢居住政策目標,及有助健全租賃市場發展。
照顧弱勢應與五都同調
另外在政府直接興建社宅部分,由於地價稅及房屋稅皆屬地方稅,為利永續經營社會住宅,桃園市、臺中市、臺南市及高雄市等4都業已完成地價稅及房屋稅賦稅優惠自治條例之制定,另臺北市自治條例草案刻正送議會審議中,5都之地價稅及房屋皆採免徵,以減輕地方政府住宅部門財務負擔,有利長期提供當地民眾以低廉的租金入住社會住宅。真正落實政府照顧民眾的美意,值得嘉許。
惟美中不足的是,新北市近日市政會議通過的房地稅減徵自治條例草案,不僅由中央出資興建的林口世大運選手村,包括新北市亦自行興建多處社會住宅,竟未比照上述5都之地價稅及房屋稅採免徵的方式辦理,該市市民將有租金負擔較重的問題,照顧市民的美意,將流於空談。
筆者衷心希望,新北市的房地稅減徵自治條例草案即將送進市議會審議,期盼民進黨及國民黨二黨團,能在市府財政狀況允許的範圍下,站在市民的立場著想,包租代管社會住宅部分,以自用住宅稅率課徵;政府直接興建社會住宅部分,比照其他5都房地採免徵,並加速審議通過。將造福有租屋需求的市民,以較低廉的租金,解決居住問題。
《作者簡介》陳宏瑋,新北市民,文字工作者
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怪獸人龍讓他們不堪負荷 艾菲爾鐵塔員工怒罷工
法國巴黎地標艾菲爾鐵塔(Eiffel Tower)員工不滿新售票政策帶來「怪獸般」誇張的排隊人龍,1日下午罷工抗議。
員工原計劃2日開始罷工,但根據鐵塔底部張貼的告示,艾菲爾鐵塔從格林威治時間1日1400(台北時間1日晚間10時)起關閉。
艾菲爾鐵塔高324公尺,去年遊客超過600萬人次。
艾菲爾鐵塔管理部門表示,午後和工會談判破裂,員工隨即展開罷工,但他們並未驅離已經入內的遊客,已進入鐵塔者可待到遊覽結束。
來自南韓的朴小姐下午帶著第一次造訪艾菲爾鐵塔的雙親來到這裡,渾然不知鐵塔已經關閉。
她告訴法新社:「昨天我們看到(罷工新聞)時還希望不是真的,結果還是發生了。」「好可惜。」
鐵塔員工不滿當局上月開始實施新政策,也就是每天撥出5成門票供提上網預購,網路購票者還可選擇入場時間。
先前每天只有2成門票可在網路預購。
此外,管理過年送禮推薦好康報報當局也開始替各種票種保留特定電梯,法國總工會(CGT)說,這種作法「製造了往往像怪獸般龐大而且不平均的排隊人龍」。
像中午過後不久這種預購票的離峰時段,替預售票遊客保留的電梯可能還有一半空間,其它現場排隊的遊客卻一位難求,往往要排3小時才能搭上電梯。
來自墨西哥的赫克特(Hector)帶著妻兒第一次造訪法國,鐵塔拉下大門時,才剛剛排到他們搭電梯。
「等了2個半小時,卻什麼都沒有。」「我們明天會再看看,但還要再買票。」他說,這是因為預售票只能退款,不能換時間。
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